top.mail.ru РСИАТ (торговля: фондовые биржи, форекс, фьючерсы и опционы) Russian society of investors, analysts and traders (RSIAT) • Просмотр темы - Недвижимость

Недвижимость

Обсуждение всего, что касается бирж РТС и ММВБ. Новости, анализ, прогнозы, эмитенты, портфели, советы, мнения, опросы...

Недвижимость

Новое сообщение Админ » 25 сен 2008, 17:45

У строителей могут начаться проблемы с ликвидностью, они могут начнут скидывать квартиры, так что не торопитесь покупать, если кто хотел.
Да и спроса то особого нет, ипотека сворачивается к тому же.


Долгострой недорого
Жилье скоро упадет в цене. Но покупать его будет слишком рискованно
http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/09/22/6217


Олег Тиньков
Председатель совета директоров банка «Тинькофф. Кредитные системы»

Слишком много людей занялись девелопментом. Позвонить некому. В телефонной книжке 1200 человек, из них 600 занимаются девелопментом. Это много, пора бы уже кризису случиться.
http://www.finansmag.ru/blogs/post/147

УВАЖАЮ ЭТОГО БИЗНЕСМЕНА
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

Ждут распродажи

Новое сообщение Админ » 27 сен 2008, 23:56

Напуганные кризисом, девелоперы торговой недвижимости скинули цены на 30-40%, утверждает главный исполнительный директор крупнейшего российского ритейлера X5 Retail Group Лев Хасис

Антон Филатов
Мария Соловиченко
Ведомости

Сейчас в компанию поступает большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30-40% ниже, чем месяц назад«, — рассказал «Ведомостям» Лев Хасис. По его словам, это происходит практически во всех регионах присутствия X5 (европейская часть России, Урал) — собственники торговых помещений в небольших городах предлагают объекты по $1000-1500 за 1 кв. м, а в областных центрах — по $2000-2500 за 1 кв. м. «Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть», — объяснил он. X5 намерена воспользоваться ситуацией (см. статью на стр. Б6).

Вице-президент крупного девелопера ГК «Ташир» Виталий Ефимкин говорит, что его компании коммерческую недвижимость предлагают «в последнее время» в 1,5-2 раза дешевле. «Многие девелоперы предпочитают продать один объект подешевле, чтобы профинансировать строительство остальных», — объясняет он.

Другие опрошенные «Ведомостями» участники рынка говорят, что цены еще не упали, но упадут. «Мы пока не замечали тенденции резкого снижения стоимости земельных участков и объектов торговой недвижимости. Очередь из желающих продать со скидкой к нам не стоит», — свидетельствует совладелец сети «Магнит» Сергей Галицкий. Он не исключает, что такая очередь может выстроиться через два-три месяца.

Большинство девелоперов заняли выжидательную позицию, рассуждает гендиректор «Торгового квартала» Дмитрий Зотов: «Продавать свои объекты дешево они пока не намерены. Хотя если раньше многие девелоперы вообще не хотели продавать свои объекты [а хотели сдавать в аренду], то сегодня они уже готовы обсуждать продажу».

Совладелец ритейлера «Виктория» Николай Власенко, наоборот, ждет роста цен. «Многие компании замораживают девелоперские проекты, предложение сократится, соответственно, вырастут цены», — уверен он.

Региональные компании снижения цен не ждут.

В Ростовской области и Краснодарском крае не продают недвижимость по дешевке, утверждают замначальника отдела коммерческой недвижимости компании «Нирлан» Светлана Аксенова, гендиректор Macon Realty Group Илья Володько и аналитик АН «Титул» Алексей Чумаков.

Не слышали о дисконтах и в Самаре. «Миф о распродаже распространяется, чтобы напугать девелоперов и самим заработать», — говорит вице-президент группы компаний «Берег» (строительство, консалтинг) Вячеслав Сидорович.

«Особой активности федеральных девелоперов в Нижнем Новгороде я не заметил», — свидетельствует нижегородский предприниматель, сдающий в аренду коммерческую недвижимость. Но сам он еще в августе выставлял на продажу магазин площадью менее 100 кв. м за 5,6 млн руб., а сейчас «будет счастлив отдать его за 3,7 млн руб.».

«Ни о каких дисконтах речи не идет! — категорична замдиректора по инвестициям новосибирского строителя “Метаприбор” Елена Астахова. — Наоборот, на фоне общего кризиса и снижения стоимости жилья появился повышенный спрос на коммерческую недвижимость, цены на нее за последнюю неделю выросли на 5%», — посчитала она.
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Недвижимость

Новое сообщение Админ » 29 сен 2008, 20:28

Жилье со скидкой

Падение спроса, вызванное, в частности, ужесточением условий ипотечного кредитования, заставляет девелоперов снижать цены на жилье в крупных российских городах. Но Москва пока остается исключением

Бэла Ляув
Ведомости

Региональный дисконт

Исходя из данных Росстата жилье в России в первом полугодии практически не подорожало: +7,7% на первичном рынке, +11,9% на вторичном, при том что индекс потребительских цен за это время вырос на 8,7%. Участники рынка признают, что цены не растут, а то и вовсе падают.

В Ростове, по словам гендиректора департамента недвижимости концерна «Вант» Евгения Маликова, продажи в сентябре по сравнению с августом упали на 40%. «Такой плохой сентябрь был только после дефолта 1998 г.», — вздыхает он. «Банки резко сократили выдачу ипотеки: на днях из 12 заявок было одобрено лишь две», — объясняет Маликов.

В Новосибирске цены стоят с начала года, свидетельствует директор RID Analytics Елена Ермолаева. Цены предложения явно не падают, но девелоперы проводят промоакции — дают скидки в 7-10%, бесплатные парковочные места и т. п., уточняет она. Представитель строительной компании «Энергомонтаж» жалуется, что в 2007 г. продавалось по 25 квартир в день, сейчас — по пять.

Кроме того, по словам Ермолаевой, на рынок вернулись бартерные схемы: с подрядчиками и поставщиками застройщики рассчитываются квартирами по цене ниже рыночной. Президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков говорит, что его компания расплачивается квартирами по каждому второму подряду. ПТК-30 платит смежникам квартирами, оценивая их на 5-10% дешевле рынка, признает гендиректор компании Антон Коновалов. «Сегодня у строителей можно выторговать такие дисконты, за которые в прошлом году можно было схлопотать по физиономии», — смеется замгендиректора ЗЖБИ-4 Игорь Белокобыльский.

Аналитики «Петербургской недвижимости» подсчитали, что спрос на новостройки в Петербурге упал по сравнению с весной на 20%. Удорожание ипотеки привело к сокращению продаж, так как не более 5% покупателей готовы заплатить всю сумму сразу, говорит замдиректора консалтингового центра компании Сергей Себелев. Продажи с марта упали примерно на 50%, оценивает руководитель отдела аналитических исследований Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН) Зося Захарова. «ЛенспецСМУ» на своем сайте сообщает о продаже 20 квартир со скидкой в 15%, ЛЭК предлагает скидки до 15%, а «Балтийская жемчужина» на прошлой неделе начала продажи по цене на 24% ниже среднерыночной (по 70 000 руб. за 1 кв. м; оценка дисконта — АРИН).

«За последние три месяца цены в Самаре практически не изменились», — говорит управляющий директор ЗАО «Доходная недвижимость» Сергей Винтаев. С начала года рост составил 7%, а по итогам года вряд ли превысит фактическую инфляцию, прогнозирует он.

Девелоперы устраивают промоакции, снижая цены на 1-2%, сообщает гендиректор УК «Самарастройхолдинг» Юрий Данченко.

Столичная надбавка

До сих пор региональный рынок жилья развивался по московскому сценарию, но с небольшим отставанием; кризис внес коррективы: региональные строители сбрасывают квартиры с дисконтом, а столичные не спешат, констатирует руководитель IRN.ru Олег Репченко. По его данным, с начала года средняя цена 1 кв. м в Москве выросла на 43% — со 108 936 до 155 769 руб. Больше всего подорожали однокомнатные квартиры в типовых домах (средняя цена достигла $250 000).

Квартиры в «панели» на вторичном рынке за последнюю неделю подешевели на 0,1-0,3%, говорит Репченко. Нина Кузнецова, гендиректор агентства МИАН, указывает, что спрос на квартиры и комнаты на вторичном рынке снизился на 5-10% и сместился в Подмосковье. По информации Владислава Луцкова, гендиректора Аналитического консалтингового центра «Миэль», цена предложения на вторичном рынке в августе почти не изменилась.

А новостройки продолжают дорожать. По оценкам Луцкова, только за август рост составил 4,1%. Обзвонив службы продаж крупнейших компаний, «Ведомости» обнаружили скидку у ГК ПИК — 4% (но в рамках акции — до 30 сентября) и у «Дон-строя» — те же 4% (но при единовременной оплате); в «Капитал груп» предложили обсудить скидку при единовременной оплате после того, как будет выбрана квартира. В «Главмосстрое», ДСК-1, «СУ-155», «Интеко» скидок нет.

Гендиректор «ДС риэлти» Тимур Баткин говорит, что его компания около месяца не меняет цены. До конца года они, вероятно, не изменятся или будут расти в пределах инфляции, уточняет он. Изменилась структура спроса, говорит Баткин: почти вдвое уменьшилось число инвестиционных покупателей и ипотечников. «Раньше инвестиционщиков было 20%, сейчас — 10%, а ипотечных продаж — не более 5%», — оценивает он.

Московские квартиры не дешевеют из-за сокращения предложения, объясняет Баткин. За девять месяцев 2008 г. в Москве сдано более 2 млн кв. м жилья (в 1,75 раза меньше, чем за девять месяцев прошлого года), из них 1,3 млн кв. м — по городскому заказу, сообщил на пресс-конференции первый заместитель мэра в правительстве города Юрий Росляк. Таким образом, в продажу поступило всего 700 000 кв. м (для сравнения: в России, по данным Росстата, введено в первом полугодии 21,7 млн кв. м — на 2,9% больше, чем в первом полугодии прошлого года).

«Московские девелоперы и в 1998 г. не сбрасывали квартиры, вряд ли они это будут делать сейчас, — рассуждает Ярослав Козлов, директор по развитию компании “Бенефит-инжиниринг”. — Дождались подъема рынка и восстановили работу. Если сейчас кто-то и будет демпинговать, то только тот, кто окажется в крайней ситуации». Коррективы в бизнес-плане его компании коснулись лишь увеличения сроков, говорит он. Репченко считает, что скидки на столичные новостройки могут появиться через месяц-два.

В подготовке участвовали Мария Бунина, Юлия Дрокова, Наталья Чумарова, Ольга Морозова, Антон Утехин, Екатерина Билибина, Ирина Скрынник
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

Ипотека не по карману

Новое сообщение Админ » 06 окт 2008, 23:39

В первом полугодии 2008 г. банки констатировали замедление темпов ипотечного кредитования до 67% против трехкратного увеличения в предыдущие периоды. Эскалация финансового кризиса не оставляет надежд на рост по итогам года.

Из-за нестабильной ситуации в финансовом секторе до конца этого года мы будем наблюдать существенное падение темпов роста ипотечного кредитования. Объемы выданных кредитов, по нашим прогнозам, составят максимум 575-590 млрд руб. (в прошлом году — 557 млрд руб.). В 2009 г. ситуация может еще более ухудшиться из-за нарастающей нехватки ликвидных средств у большинства банков. Реальные процентные ставки вырастут, что приведет к уменьшению числа заемщиков. Сократится и количество кредиторов за счет небольших региональных банков, которые передают свои портфели более крупным игрокам.

На этом фоне роль госбанков на рынке будет увеличиваться. Тенденция наблюдается уже сейчас: доля Сбербанка в объеме ипотечных кредитов увеличилась с 34% в 2007 г. до 46% в первом полугодии 2008 г. Наращивает обороты и «ВТБ 24». Эти два крупнейших игрока уже контролируют более 60% ипотечных кредитов, в дальнейшем их позиции будут только укрепляться.

В будущем на рынке останутся банки, имеющие возможность фондироваться или из государственного бюджета (Сбербанк, «ВТБ 24» и Газпромбанк), или из-за рубежа («ДельтаКредит», Райффайзенбанк, Абсолют Банк, «Сосьете Женераль», «Юникредит» и некоторые другие, поддерживаемые международными кредитными рейтингами). На долю крупнейших банков может приходиться более 90% суммы ипотечных ссуд, объем которых в 2009 г. упадет на треть и составит 400-415 млрд руб.

Замедление темпов кредитования неблагоприятно отразится и на секторе ипотечного страхования. Если в 2007 г. этот рынок вырос более чем в 2 раза по сравнению с 2006 г., то в текущем году сборы по ипотечному страхованию, вероятно, достигнут 8,2-8,5 млрд руб., что лишь на 20-25% больше, чем в 2007 г. Одна из причин такого замедления в том, что по требованию Сбербанка страхуется только залог, следовательно, с возрастанием значения Сбербанка среднерыночный тариф снижается. Тем не менее то, что рынок ипотеки не уменьшится за счет уже выданных кредитов (его объем достигнет 8,5-8,8 млрд руб.), позволяет надеяться на поступательное развитие бизнеса страховых компаний в этом сегменте. По нашим оптимистичным прогнозам, объем рынка ипотечного страхования уже в 2010 г. превысит 10 млрд руб., а к 2012 г. увеличится в 3 раза.

Тем не менее ожидать возобновления бурного роста ипотеки можно будет только после устранения негативных факторов финансового кризиса. Мы согласны с прогнозом Минэкономразвития, что объемы выдаваемых ипотечных кредитов в 2012 г. могут достичь 1,4 трлн руб. Для этого ежегодный рост рынка в 2010-2012 гг. должен составлять не менее 25% — вполне реальная цифра, учитывая высокую потребность населения в улучшении жилищных условий.
http://www.smoney.ru/article.shtml?2008/10/06/6328
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

Оценка рисков при инвестировании в недвижимость

Новое сообщение Админ » 14 окт 2008, 00:48

смотрите вложение
У вас нет доступа для просмотра вложений в этом сообщении.
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

Магазины не строятся

Новое сообщение Админ » 22 окт 2008, 22:42

Магазины не строятся

Девелоперы торговой недвижимости замораживают проекты. Вслед за Midland Group в этом признались Developers Diversified и «Торговый квартал»

Американская компания Developers Diversified Realty замораживает свою инвестпрограмму в России. «Все затраты на девелопмент проектов в России отложены до 2009 г., а возможно, и на большие сроки <...> до тех пор, пока кредиты не станут доступны на приемлемых условиях», — говорится в сообщении девелопера.

Весной прошлого года Developers Diversified и немецкая ECE Projektmanagement объявили о создании совместного (75% и 25% соответственно) предприятия для вложений в торговую недвижимость России и Украины. Запланированные инвестиции — около 1 млрд евро, в том числе 225 млн евро — собственные средства; уже строится ТЦ в Ярославле (площадь — 130 000 кв. м, инвестиции — 150 млн евро).

Получить официальные комментарии Developers Diversified не удалось.

Представитель ООО «ЕСЕ Русланд» («дочка» ECE) сообщил, что информация о замораживании проектов к ним пока не поступала. «Если Developers Diversified это сделает, то у ECE и семьи Вернера Отто [владелец компании] достаточно средств, чтобы развивать объекты на собственные деньги», — говорит он. По его словам, ТЦ в Ярославле строится по плану и будет сдан в 2010 г.

Еще один девелопер региональной торговой недвижимости — «Торговый квартал» останавливает строительство ТРЦ в Омске (98 300 кв. м), рассказал Михаил Кирсанов, предправления Eastward Capital (владеет 50% компании). По словам Шандора Демьяна, президента и основного совладельца TriGranit Development Corporation (владеет другими 50% «Торгового квартала»), проблема с проектом возникла из-за отказа одного из банков кредитовать его строительство. Название банка не раскрывается. На возведение комплекса необходимо около $200 млн. Демьян не исключает, что деньги даст TriGranit (состояние самого Демьяна — 1,48 млрд евро, данные Napi Gazdasag за 2007 г.).

По словам Кирсанова, другие объекты компании — ТРЦ в Домодедове (37 700 кв. м) и Набережных Челнах (150 000 кв. м) продолжают строиться.

Ранее Midland Development объявила о заморозке программы Strip Mall (около 200 ТЦ в регионах). Гендиректор компании Валентин Виноградов объяснил, что из-за кризиса проект становится нерентабельным: деньги дорожают, спрос падает — торговые сети отказываются от расширения. Цена аренды и продажи торговой недвижимость в регионах будет падать, считает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская.
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

Петербург выкупит у стройкомпаний жилье по себестоимости

Новое сообщение Админ » 22 окт 2008, 22:44

В.Матвиенко: Петербург выкупит у стройкомпаний жилье по себестоимости

РИА «Новости»

Власти Петербурга готовы выкупать у строительных компаний жилье для обеспечения их оборотными средствами в условиях мирового финансового кризиса, сообщила в ходе рассмотрения бюджета города на 2009 год губернатор северной столицы Валентина Матвиенко. «Мы готовы будем выкупать построенное жилье по себестоимости, чтобы обеспечить строительные компании оборотными средствами», — сказала Матвиенко.

Кроме того она заявила, что Петербург готов выкупать у строительных компаний и участки, на которых заморожено строительство, чтобы строить на них жилье для социальных нужд. По словам Матвиенко, власти города уже договорились с Министерством обороны о возможности выкупа ведомством в Петербурге жилья для военнослужащих даже при готовности в 75%.
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

Re: Недвижимость

Новое сообщение Админ » 22 окт 2008, 22:59

Коммерческая недвижимость в I полугодии 2009 года может подешеветь на 40 проц. - эксперт

Арендные ставки и цены продажи на рынке коммерческой недвижимости в первом полугодии 2009 года упадут на 25-40 проц. по сравнению с существующим уровнем, сообщил журналистам управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Корректировка цен на коммерческую недвижимость, считает К.Ковалев, будет продолжаться до середины следующего года, после чего в четвертом квартале 2009 года цены вновь начнут расти. "Но это будут уже не те цены, которые были даже полгода назад", - говорит К.Ковалев.

Эксперт считает, что кризис на рынке недвижимости продлится 2-3 года. "Очень сложно будет с коммерческой недвижимостью в регионах. Даже в Краснодарском крае и в Екатеринбурге. Реализовывать проекты, заключать долгосрочные контракты будет тяжело", - прогнозирует он.

К.Ковалев отмечает, что в этом году объемы строительства различной недвижимости, в том числе коммерческой, в России сократились в 2 раза. В будущем году можно ожидать сокращения объемов строительства до 5 раз.

В то же время управляющий партнер Blackwood подчеркивает, что "московская недвижимость надежно защищена спросом". "Самое дорогое в столичных проектах - это земля, расположение площадки или объекта. Эти факторы всегда будут держать цену на московские проекты. Они меньше всего упадут в цене", - отмечает К.Ковалев.

Он полагает, что стоимость столичных площадок и объектов ни при каких обстоятельствах не упадет в цене более чем на 50 проц. Совершенно другое положение вещей будет наблюдаться в Московской области, уверяет специалист. "В Подмосковье земля не пользуется таким спросом у девелоперов и инвесторов. Она последнее время была сильно переоценена, и больше такой дорогой земли в Подмосковье, как мы могли наблюдать на пике цен в 2007 году, не будет никогда", - считает К.Ковалев.

В свою очередь директор инвестиций Blackwood Энтони Сельман считает, что "время равновесия на рынке" наступит в 2011 году. По его словам, "сейчас на рынке коммерческой недвижимости, особенно офисной, появилось много площадей. Все они находятся в стадии shell & core, и арендаторы занимают выжидательную позицию. Реальные решения будут приниматься в первом квартале 2009 года".

Э. Сельман отмечает, что "ничего нового в текущем кризисе нет, все то же самое уже было 10 лет назад".
http://www.finmarket.ru/z/nws/news.asp?id=976861
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург

РТМ пикирует

Новое сообщение Админ » 24 окт 2008, 22:21

Текущие котировки акций девелоперской компании РТМ не отражают реальную стоимость компании, считает сама компания.

Согласно предварительной отчетности по МФСО, на 30 июня 2008 г. прогнозное значение стоимости чистых активов (NAV) РТМ составляло более $500 млн. «Текущий уровень котировок акций компания связывает с неблагоприятной ситуацией на рынках капитала, вызванной, в том числе, паническими настроениями участников рынка», — говорится в сообщении компании.

Бумаги РТМ демонстрируют крайне низкую ликвидность. С 30 сентября по 23 октября на рынке не было ни одной сделки по акциям компании. За это время капитализация РТМ упала на 86,6% с $0,75 до $0,1 за бумагу. По состоянию на 23 октября капитализация компании составила всего $14 млн.

«Кроме общей негативной динамики рынка, падение котировок РТМ отражает еще и сомнение инвесторов в способности компании рефинансировать долги, они у девелопера довольно высокие», — говорит аналитик «Брокеркредитсервис» Татьяна Бобровская.

РТМ до сих пор не предоставил аудированную отчетность за I полугодие 2008 г., это негативно влияет на настроение инвесторов. Бобровская прогнозирует, что по итогам 2008 г. показатель общий долг/EBITDA будет на уровне 9. «Это крайне высокий показатель для девелопера», — тревожится Бобровская.

Спикировали акции и других девелоперских компаний. Бумаги ПИК упали с начала года на 84%, AFI Development — на 81,8%, Mirland — на 82%, а сильней всех — «Системы-галс»: на 95,9%.
http://www.vedomosti.ru/newsline/index. ... /24/674195
Не беспокойся о том, что у тебя нет высокого чина. Беспокойся о том, достоин ли ты того, чтобы иметь высокий чин.
Конфуций
Аватара пользователя
Админ
Администратор
 
Сообщения: 596
Зарегистрирован: 25 июл 2008, 21:15
Откуда: Санкт-Петербург


Вернуться в Российский фондовый рынок

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 13

cron